貸事務所 豊島区の問題の修正
合格者が宅建主任者として認められるためには、資格登録申請をおこない資格審査を受けて、各都道府県知事から宅地建物取引主任者証の交付を受けなければなりません。
そのためには２年以上の実務経験を有していることが条件となります。
実務経験のない人は、剛不動産流通近代化センターがおこなう実務講習を受けなければなりません。
受験の申し込みから宅地建物取引主任者証の交付までには、実務経験のない人の場合、受験料７千円、実務講習受講料４万５千円、登録費３万７千円、交付手数料４千５百円の計10万円弱の諸経費がかかることを頭に入れておいてください。
不安な人は今から貯金をはじめましょう。
昭和60年頃までは、どちらかというと国家資格界のイブシ銀”といったオモムキのあった宅建ですが、アレヨアレヨという間に人気が急上昇し、平成２年度には受験者が34万人を記録しました。
その後、バブル崩壊の影響を受け、減少傾向にあるものの、毎年16万人台の受験者を維持しています。
以前は、本屋さんの“資格試験”のコーナーに置かれていた宅建の本も、最近は宅建専用コーナーにすっかり落ち着き、今なお高い人気を誇っています。
なんといっても人気を支えている大きな理由は次の４点にあるといっていいでしょう。
①受験にあたっての特別な資格や実務経験が不要で、誰でも試験を受けられること②受験の申し込みだけをキチンとやっておけば、講習などの教育を受ける義務が一切ないので、好きな時間に好きな方法で勉強できること③社会的なニーズが高まっていることから、社会勉強の一方法として有効であるとともに、就職・転職に際しても有利なこと④一定の手続きを経て業者免許を取得すれば開業も可能であり、不動産スペシャリストとしての確実な道が開けること宅建の秘密の扉はだんだんに開かれつつあるのです。
ダブル受講・継続は力なり。
私が宅建試験のために本格的に勉強を始めたのは、４月になってからです。
法律を初めて勉強する自分にとって、どのように進めていってよいか、はっきりいって１ヵ月ぐらい悩みました。
独学では効率良く勉強できないと思い、学校に入校したわけですが、はじめは講義に慣れるまで大変でした。
そこで、大学４年生ということもあって、就職活動・卒業研究以外は極力、宅建試験の勉強に力を入れようと思い、普通は週２回の講義があるのですが、その学校は重複受講ができるため、週２回ずつ２箇所へ通うことにしました。
２校とも同じ範囲で講義を進めているのですが、教えてくれる講師が違うため、一方の講義で理解しにくい分野があっても、他方の講義で理解できる部分が多くあったので、復習を兼ねて、同じ講義をできるだけ多く聞くことによって内容を理解していったわけです。
過去問題を繰り返し解くことが宅建を勉強する上で一番基本的なことだと、講師から何度も言われていましたので、まず過去問題を完璧に理解することが先決で、その後に練習問題（模擬試験）などを数多くやりこなしました。
また、最後まであきらめずに、マイペースで勉強をやり続けたことが合格につながったのだと思います。
継続は力なり。
土地問題は、日本政府の抱える最重要課題の一つです。
しかし、バブル時代の地価の高騰をその数十年前には誰も予測し得なかったように、上地問題はとっくの昔に“不確実性の時代”に突入していました。
何年も前から日本政府が頭を痛めている土地をめぐる諸問題については、専門家でさえ予測がつかないというのが現状です。
いずれにせよ、試験の難易度が増している事実から見ても、日本政府がその将来性を認めていることは事実で、おカミが土地問題に頭を抱えれば抱えるほど、宅建の役割はより重要なものとなっていくのです。
宅建はつねに時代と格闘していく資格であるといえるでしょう。
合格ラインを考える①いまや不動産会社以外の活躍の場も広かっている、人気資格の宅建試験の合格点は、毎年変わります。
宅建の試験の合格基準は平成惘年度より発表され、平成伺年度36点、平成巧年度35点の正解として公表されています。
さて、そこで気になるのが今後の合格基準の推移についてですが、試験は同程度の難易度で実施される模様で、合格ラインもほぼ同程度のままで今後も移行していくことが、関係者の間ではささやかれています。
ぐブル崩壊で{可が変わったか？1990年代に入って日本全国を襲ったバブル崩壊の嵐は、経済界のみならず現代社会の全体に大きな影響を与えました。
では、宅建主任者の晴れの舞台である不動産業界には、いったいどんな異変が起こっているのでしょうか。
結論から手っ取りばやく申し上げると、確かにいったんは事業規模の縮小や事業展開の抑止を余儀なくされ、業界全体の収益が大幅に落ち込んだのは事実ですが、むしろ最近は、バブル崩壊によって健全な状態に立ち戻ったとする意見が、大勢を占めるようになってきました。
この本を読んでいるみなさんは、十分に実感されたはずだと思いますが、バブル崩壊で本当の意味で大打撃を受けたのは、昭和末期の世紀末的マネー・ゲームの参加者、要するに濡れ手で粟の不埓な大儲けを企んだ投資家と、それに便乗して笛を吹きまくった無節操な不動産業者だけだったというのが真相なのです。
われわれの住んでいる日本という国が、国民総資産の３分の１以上を不動産が占めている国である以上、不動産業者の活躍の場がなくなってしまうことは絶対にありえません。
特に1992年の後半からは、それまで潜在化していた需要が不動産価格の割安感によって徐々に顕在化しつつあり、宅建主任者の存在が改めて注目される時代が目の前にやって来ていることはほぼ間違いないのです。
データの裏側を見る宅建試験の全体像は、時代の移り変わりとともに大きく変わっています。
受験者が増加していること、合格率が低くなっていること、女性の合格率が高いことなどはすでに述べました。
また、合格者の平均年齢が男性は約34歳、女性が約32歳であること、合格者の約20～25パーセントを不動産業に従事する人々が占めていることなどは、主要データ表からおわかりになると思います。
ここでは、いったいどんな人が宅建の試験には有利なのかという合格者の適性について、数字にはあらわれることのないデータの裏側からご説明してみることにしましょう。
切っても切れない宅建と法律との関係詳しくは別の章でご紹介しますが、宅建の試験問題は、宅地建物の取引に関する法律をもとに作成されています。
ですから、法律とお友達になれるかどうかが、その人の合格の可否を問う重要な問題になってくるのは当然です。
法律に関する業務に従事している人、すでに他の資格試験を受けたことで法律に関する基礎知識を得ている人、大学で法学や経済学を専攻した人が有利なのはいうまでもありません。
しかし、法律に弱いというだけで受験をあきらめてしまうのはまだ早いのです。
自信タップリで受験した法律関係者がオチてしまうのが、宅建という奇妙不可思議な試験の実態なのです。
宅建の試験は、合計50問の複雑な問題文を２時間で読みこなして解答しなければならないという。
“脳のスポーツともいえるようなハードなものです。
また、出題内容も法律の条文そのものの正誤を問うものばかりではなく、現実のさまざまなケースをからめた「こんな時にはどうなる？」といったものが多くなっているのです。
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